PEMBUATAN AKTA JUAL BELI (AJB) OLEHPEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) YANG MEMUAT NILAI TRANSAKSI TIDAK SEBENARNYA

Nidya, Kartika Sari (2019) PEMBUATAN AKTA JUAL BELI (AJB) OLEHPEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) YANG MEMUAT NILAI TRANSAKSI TIDAK SEBENARNYA. Masters thesis, UNIVERSITAS ANDALAS.

Preview	Text (COVER DAN ABSTRAK) COVER DAN ABSTARK.pdf - Published Version Download (136kB) | Preview
Preview	Text (BAB I) BAB 1 OKE.pdf - Published Version Download (369kB) | Preview
Preview	Text (BAB AKHIR) PENUTP DAN KESIMPULAN.pdf - Published Version Download (135kB) | Preview
Preview	Text (DAFTAR PUSTAKA) DAFTAR PUSTAKA OKE.pdf - Published Version Download (294kB) | Preview
	Text (TESIS FULL) TESIS NIDYA.pdf - Published Version Restricted to Repository staff only Download (1MB)

Abstract

Pengalihan hak atas tanah dan bangunan secara syah dibuat dalam Akta Jual Beli (AJB), harga transaksi didalam Akta JualBeli (AJB) harusnya memuat harga yang sebenarnya, karena tingginya harga pajak jual beli sebelum penandatangan Akta Jual Beli (AJB) membuat masyarakat/klien yang datang ke PPAT untuk tidak berlaku jujur kepada PPAT tersebut, para pihak mempengaruhi PPAT untuk dapat membantu membuatkan harga/nilai transaksi jual beli didalam Akta Jual Beli (AJB) menjadi lebih rendah dan menjadi tidak sebenarnya, pembuatan akta jual beli yang tidak sebenarnya dan tidak sesuai dengan tata cara pembuatan akta dimana tidak memuat kebenaran formal dari nilai transaksi yang digunakan sebagai alat bukti tertulis secara yuridis, sangatlah bertentangan dengan peraturan yang mengaturnya yaitu Perka BPN 1 /2006, dengan adanya kerancuan atas pelaksanaannya tentunya akan menjadi masalah bagi masyarakat/para pihak yang bertransaksi dan sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam pembuatan Akta Jual Beli (AJB).Adapun permasalahannya yang akan dibahas yaitu : 1)Faktor apa saja yang mempengaruhi pembuatan Akta Jual Beli (AJB) Tanah oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dengan nilai transaksi yang tidak sebenarnya? 2)Bagaimana cara pelaksanaan Akta Jual Beli (AJB) Tanah oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang memuat nilai transaksi yang tidak sebenarnya? 3)Bagaimana akibat hukum perbuatan Akta Jual Beli (AJB) Tanah oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang memuat niai transaksi yang tidak sebenarnya ?.Metode Penelitian yang digunakan dalam dalam penulisan ini adalah yuridis sosiologis dan penelitian ini bersifat deskriptif analitis.Dari hasil penelitian dan pembahasan dapat disimpulkan bahwa 1)ada 4 faktor yang mempengaruhi PPAT dalam pembuatan AJB tanah yang memuat nilai transaksi yang tidak sebenarnya. 2)Pelaksanaan AJB tanah oleh PPAT dengan nilai transaksi yang tidak sebenarnya secara umum pelaksanaanya sama dengan ketentuan peraturan-peraturan hukum yang berlaku, bedanya karena budaya hukum dari masyarakat itusendiri yang tidak mau mematuhi ketentuan peraturan-peraturan hukum yang berlaku. 3)Akibat hukum dari perbuataan AJB tanah oleh PPAT yang memuat nilai transaksi yang tidak sebenarnya adalah sangat melanggar aturan aturan hukum kususnya melanggar kode etik Ikatan Pejabat Pembuat Akta Tanah (IPPAT). Kata Kunci :Akta,JualBeli, PPAT, HargaTransaksi. The MakingOf Deed Of Sales And Purchase by Land Deed Officer Which States Fake Transaction Value (NidyaKartika Sari, 1720123020, Notary Masters Study Program Faculty OfLaw ,University Andalas, 2019,103Page) ABSTRAK The transfer of rights of land and buildings is legally made in Deed of Sale and Purchase. The transaction price in the Deed of Sale and Purchase should mention the actual purchasing price. By the reason of highly price on sale and purchase tax on the Deed of Sale and Purchase signing, most of clients who come to Land Deed Officer mention fake purchasing price. The clients force Land Deed Officer to state lower price on the purchasing deal in the Deed of Sale and Purchase. In the making of the Deed of Sale and Purchase, untrue statements do not accordance with the procedure for making a Deed. This act is on the contrary to the government rules, namely, Perka BPN 1/2006. In the rules, the Deed must contain the actual truth of transaction value which is used as formal legal evidence. This phenomenon creates a problem for the Land Deed Officer Land Deed Officer. The problem faced is constructed as; 1) What are the factors which influence the Land Deed Officer for making the Deed of Sale and Purchase with fake transaction value, 2) What is the procedure applied by the Land Deed Officer in the making of the Deed of Sale and Purchase with fake transaction value, 3) What is the legal consequence for the act of Land Deed Officer which states fake transaction value in the Deed of Sale and Purchase. The research method employs sociological juridical in a kind of analytical descriptive research. Based on the analysis, it can be concluded that; 1) there are 4 factors influenced the Land Deed Officer which states fake transaction value in the Deed of Sale and Purchase, 2) In the general the procedure of making the Deed with fake transaction value is as similar as the actual one, the difference is due to the law culture of the society who do not want to comply with the legal regulat¸ ion. 3) the legal consequence on making the fake transaction value in the Deed of Sale and Purchase is that the Land Deed Officer violates the law especially violate the code of ethics. Keywords: Deed, Sale and Purchase, Land Deed Officer, Transaction Price

Actions (login required)

View Item