Analisis Kelayakan Investasi Pembangunan Student Housing di Universitas Andalas

Maihasty, Hanifa (2026) Analisis Kelayakan Investasi Pembangunan Student Housing di Universitas Andalas. S1 thesis, Universitas Andalas.

	Text (Cover & Abstrak) 01. Cover & Abstrak.pdf - Published Version Download (3MB)
	Text (BAB I) 02. BAB I.pdf - Published Version Download (523kB)
	Text (BAB V) 03. BAB V.pdf - Published Version Download (566kB)
	Text (Daftar Pustaka) 04. Daftar Pustaka.pdf - Published Version Download (381kB)
	Text (Tugas Akhir Fulltext) 05. Tugas Akhir Fulltext.pdf - Published Version Restricted to Repository staff only Download (10MB) | Request a copy

Abstract

Peningkatan jumlah mahasiswa Universitas Andalas yang mencapai lebih dari 6.000 mahasiswa baru setiap tahun, dengan mayoritas berasal dari luar daerah, menyebabkan kebutuhan hunian mahasiswa meningkat secara signifikan. Di sisi lain, ketersediaan hunian yang layak di sekitar kampus masih terbatas dan belum mampu memenuhi kebutuhan tersebut secara optimal. Kondisi ini menunjukkan perlunya pengembangan student housing sebagai solusi hunian yang lebih terencana, aman, dan mendukung aktivitas akademik mahasiswa, sekaligus sebagai peluang investasi jangka panjang bagi universitas. Oleh karena itu, penelitian ini bertujuan untuk menilai kelayakan investasi pembangunan student housing di Universitas Andalas melalui pendekatan kuantitatif berbasis analisis arus kas, yang mencakup perhitungan biaya investasi awal (CAPEX), biaya operasional (OPEX), serta proyeksi pendapatan (Income) berdasarkan jumlah unit, tarif sewa, dan tingkat hunian, kemudian dievaluasi menggunakan indikator Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), dan Payback Period (PP), serta dilengkapi dengan analisis sensitivitas terhadap variabel utama seperti harga sewa, tingkat hunian, dan biaya operasional. Metode penelitian menggunakan pendekatan kuantitatif dengan analisis deskriptif dan perhitungan finansial. Data yang digunakan terdiri dari data primer melalui observasi dan wawancara, serta data sekunder berupa jumlah mahasiswa, standar biaya konstruksi, dan referensi terkait investasi properti. Hasil analisis menunjukkan bahwa proyek memiliki potensi menghasilkan arus kas positif dalam jangka panjang. Nilai NPV sebesar Rp 8.927.221.503 (positif), IRR sebesar 7,89% yang melampaui tingkat pengembalian minimum, serta BCR sebesar 1,10 (>1) menunjukkan bahwa proyek memberikan keuntungan yang signifikan. Selain itu, Payback Period sekitar 17,9 tahun menunjukkan bahwa investasi dapat kembali dalam waktu diatas umur ekonomi. Sensitivitas variabel harga sewa merupakan faktor yang paling berpengaruh terhadap kelayakan proyek, diikuti oleh tingkat hunian dan biaya operasional. Meskipun terjadi perubahan sebesar ±10% pada variabel-variabel tersebut, proyek tetap menghasilkan NPV positif, yang menunjukkan bahwa proyek memiliki ketahanan finansial yang baik. Dengan demikian, pembangunan student housing di Universitas Andalas dinyatakan layak secara finansial dan berpotensi menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan serta mendukung peningkatan kualitas hunian mahasiswa.

Actions (login required)

View Item