Analisis Biaya Investasi, Operasi dan Pemeliharaan Sistem Mekanikal dan Perpipaan pada Gedung Terhadap Standar di IKN (Studi Kasus : Gedung Perkantoran 13 Lantai di Kota Padang)

Saudaro, Lingkup Arok (2025) Analisis Biaya Investasi, Operasi dan Pemeliharaan Sistem Mekanikal dan Perpipaan pada Gedung Terhadap Standar di IKN (Studi Kasus : Gedung Perkantoran 13 Lantai di Kota Padang). S1 thesis, Universitas Andalas.

	Text (Cover dan Abstrak) COVER DAN ABSTRAK.pdf - Published Version Download (1MB)
	Text (BAB 1) BAB 1.pdf - Published Version Download (1MB)
	Text (BAB 5) BAB 5.pdf - Published Version Download (731kB)
	Text (Daftar Pustaka) DAFTAR PUSTAKA.pdf - Published Version Download (952kB)
	Text (Tugas Akhir Full Text) Fulltext.pdf - Published Version Restricted to Repository staff only Download (10MB) | Request a copy

Abstract

Pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN) sebagai pusat pemerintahan baru di Indonesia merupakan proyek strategis yang tidak hanya bertujuan memindahkan pusat administrasi negara, tetapi juga menciptakan kota pintar (smart city) yang berkelanjutan dan berdaya saing global. Namun, proyek ini menghadapi tantangan besar, terutama dalam pengelolaan dan pemeliharaan infrastruktur gedung, khususnya pada sistem mekanikal dan perpipaan. Sistem ini mencakup HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning), pasokan air bersih, pembuangan limbah, dan sistem pemadam kebakaran, merupakan komponen vital yang menentukan kenyamanan, keamanan, dan efisiensi operasional gedung. Tanpa perencanaan dan pemeliharaan yang tepat, sistem ini dapat menjadi sumber masalah seperti kebocoran, kerusakan, atau bahkan kegagalan operasional yang berdampak pada biaya tinggi dan gangguan layanan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis biaya investasi, operasi, dan pemeliharaan sistem mekanikal dan perpipaan dengan mempertimbangkan Level of Service (LoS), yaitu standar kinerja yang diharapkan dari sistem tersebut. LoS menjadi indikator penting karena mencerminkan kualitas layanan yang diterima pengguna gedung, seperti kenyamanan suhu ruangan, ketersediaan air bersih, dan keandalan sistem pembuangan. Metode penelitian yang digunakan melibatkan simulasi perhitungan biaya operasi dan pemeliharaan dalam skala waktu selama umur bangunan, dengan mempertimbangkan berbagai skenario LoS. Pendekatan ini memungkinkan peneliti untuk mengevaluasi trade-off antara biaya pemeliharaan, kinerja sistem, dan risiko kerusakan komponen. Selain itu, penelitian ini juga mengeksplorasi faktor-faktor eksternal yang memengaruhi keputusan pemeliharaan, seperti lingkungan operasional (misalnya, iklim tropis yang lembap di Indonesia), intensitas penggunaan gedung, dan ketersediaan sumber daya manusia terampil. Faktor-faktor ini dapat mempercepat degradasi komponen sistem mekanikal dan perpipaan, sehingga perlu diantisipasi dalam strategi pemeliharaan. Dengan mempertimbangkan semua variabel ini, penelitian ini bertujuan menyusun strategi pemeliharaan yang optimal, yang tidak hanya hemat biaya tetapi juga mampu meminimalkan downtime dan memastikan keberlanjutan operasional gedung. Hasil penelitian diharapkan dapat menjadi panduan komprehensif bagi para pemangku kepentingan, termasuk pemerintah, pengembang properti, dan manajer fasilitas, dalam menyusun rencana operasi dan pemeliharaan yang berbasis analisis biaya. Selain itu, penelitian ini juga diharapkan dapat mendukung alokasi anggaran yang lebih efisien dan transparan, serta memastikan bahwa gedung-gedung di IKN dapat beroperasi dengan LoS yang optimal dalam jangka panjang. Kesimpulan yang diperoleh dari penelitian ini tidak hanya memberikan kontribusi penting bagi pengelolaan infrastruktur di IKN, tetapi juga dapat menjadi referensi bagi pengembangan kota-kota baru lainnya di Indonesia. Dengan demikian, penelitian ini memiliki relevansi yang luas, tidak hanya untuk IKN, tetapi juga untuk mendukung pembangunan berkelanjutan dan ketahanan infrastruktur di tingkat nasional.

Actions (login required)

View Item